Wat is die tydsraamwerk vir `n aanbodaanbod vir `n huis?

Aankoopvoorwaardes en die verloop van onderhandelinge bepaal gewoonlik die tydsraamwerk vir `n verkoper om `n aanbod op `n huis te aanvaar. Die meeste Kalifornië aankoop bied outomaties verkopers drie dae om te reageer. Die koper kan die verkoper se aanvaardingstermyn verkort of verleng, afhangende van hoe angstig hy is vir `n reaksie. Kopers wat te veel buigsaamheid met hierdie bepaling uitoefen, kan hulself onbepaald wag vir die verkoper om te aanvaar, te verwerp of teen te bied.

Sit dit in Skryf

In Kalifornië is die koper se aanbod en die koopooreenkoms een en dieselfde. Aanbod aanvaarding moet skriftelik wees om die koper en verkoper wettig te bind tot die ooreenkoms. Die California Association of Realtor se amptelike koopaanbod, bekend as die Reserwe-koopooreenkoms en Joint Escrow Instruksies of RPA, word gebruik in die meeste eiendomsverkope in Kalifornië wat bestaan ​​uit een tot vier eenhede. Dit verklaar dat die skriftelike kontrak enige vorige gesprekke of onderhandelinge vervang, en "... dit is belangrik om te pleeg om alle terme en voorwaardes te skryf." Die aanbod word die amptelike verkoopkontrak, wat die hele transaksie beheer, slegs by skriftelike aanvaarding. Dit behels dat die verkoper die finale bladsy van die RPA onderteken.

Tyd is van die wese

`N "Tyd is van die wese", wat in die RPA ingesluit word, dui daarop dat die partye hul kontrakverpligtinge betyds moet voltooi. Die RPA se tydraamwerke en bepalings word afdwingbaar wanneer die verkoper die aanbod aanvaar, en enige veranderinge aan tydlyne of ander klousules moet skriftelik en bilateraal ooreengekom word. Alhoewel dit nog nie onderteken is nie, is `n aanbod wat wag op die aanvaarding of reaksie van die verkoper, van krag tot die RPA se drie-dag-sperdatum verstryk, die koper-gespesifiseerde sperdatum verstryk, of die koper trek die aanbod terug.

Aanvaarding Sonder Wijziging

`N Teenoffer verander die vorige aanbod. Die onderhandelingsfase kan bestaan ​​uit talle teenkontrakte, maar as die verkoper die koper se aanbod reguit aanvaar, gaan hy verder onderhandel. Die gunstigste aanvaarding is een waarin die verkoper die koper se aanbod binne die toegestane tydraamwerk aanvaar en sonder enige bepalings of voorwaardes. Indien aanvaarding plaasvind na die aanbodvervaldatum wat in die NVV gespesifiseer word, hoef die koper nie met die transaksie vorentoe te beweeg nie.

RPA Aanvaarding Besonderhede

Die aanbod-vervaldiens tydlyn begin op die datum waarop die koper die aanbod teken. Dit verstryk om 17:00. op die derde dag nadat die koper dit onderteken het. Die koper of sy agent moet persoonlik die verkoper-ondertekende aanvaarding teen hierdie sperdatum ontvang. As die koper die drie dae periode verander en die verkoper meer tyd of minder tyd gee om te reageer, moet die koper die nuwe datum en tyd op die kontrak aandui. Die aanvaardingstermyninligting word op die finale bladsy van die RPA gevind.

Deel op sosiale netwerke: