Kwessies oor negatief huise

Die uiteindelike doel van elke huiseienaar is om haar droomhuis teen `n ongelooflike prys te vind. In sekere mate bied afskothuise aan huiskopers die geleentheid. Wanneer `n huiseienaar op sy lening verontagsaam en die eiendom self nie kan inhaal of verkoop nie, verdubbel die lener en neem eienaarskap. Banke kan nie geld op staande eiendom maak nie - inderdaad, afgesluit eiendomme verloor hulle geld - so die lener poog om dit so gou moontlik te verkoop, om van die verlies te herstel. Foreclosures dra meer risiko`s vir die huis koper, baie uniek vir negatief uitsluitlik. Die voordele kan nog steeds die risiko`s oorskry, maar as `n voornemende koper moet u hierdie kwessies teen die moontlike voordele weeg voordat u `n formele aanbod op enige afgesloten woning maak.

inspeksies evaluerings

Afskerming, veral wanneer dit vir openbare veiling aangebied word, is gewoonlik nie beskikbaar vir besigtiging voor verkoop nie. In die beste geval kan jy die geleentheid kry om die huis gou voor te bied, maar ook ander potensiële bieërs sal waarskynlik teenwoordig wees. Baie afskermings word aan kopers verkoop wat nooit voet binne-in die huis steek nie totdat die verkoop afgehandel is. Eienskappe wat nie beskikbaar is vir besigtiging nie, is ook nie beskikbaar vir inspeksie of onafhanklike evaluerings nie. U moet eers wag nadat u die eiendom gekoop het voordat u `n ondersoek of beoordeling kan doen om die eiendom se skade en waarde te evalueer.

skade defekte

Afgesloten eiendomme bied dikwels aansienlike skade of gebreke voor, wat leners selde probeer herstel voordat hulle verkoop word. Dit is te danke aan die koste - `n lener wat reeds geld verloor het, is onwaarskynlik om meer geld aan verbeterings te spandeer. Die vorige huiseienaar het geen rede om die geld of moeite te spandeer om herstelwerk te doen nie, aangesien die eiendom nie meer sy is nie en hy sien geen voordeel as die huis `n hoër verkoopprys haal nie. `N Bitter huiseienaar mag so ver gaan dat dit doelbewus skade aan die eiendom veroorsaak, hetsy ten spyte van die lener of om die uitlener se inkomste uit die verkoop te verminder. Uitkapings kan ook maande lank, soms jare, leeg bly, sodat hierdie eiendomme in `n toestand van selfs meer verval kan val. Die lener het geen verpligting om hierdie herstelwerk te voltooi nie, en die lener is ook nie verantwoordelik vir die toestand van die eiendom nie. Dit, tesame met die feit dat jy waarskynlik nie die eiendom sal inspekteer voordat jy koop nie, skep `n beduidende risiko vir jou as `n koper. Jy kan `n negatief koop vir $ 50,000 minder as die waarde van die eiendom, maar ontdek $ 100,000 se skade wat nodig is om te herstel.

finansiering

In `n tipiese negatief veiling moet die hoogste bieër binne 24 tot 48 uur se wen betaal, en betaling moet gemaak word deur kontant, tjek of geldbestelling. As u `n negatief wil finansier, moet u die lening verseker voordat u die aanbod aanbied. Dit kan baie moeilik wees, want jy sal moet skat hoeveel jy sal moet spandeer om die eiendom te koop, wat jy nie sal weet totdat die veiling afgehandel is nie. In plaas daarvan sal jy en jou verbandlener `n maksimum perk moet kry, en jou lener moet saamstem om jou tot die bedrag te leen. Indien die bod jou limiet oorskry, moet jy die verskil in kontant betaal of die eiendom verloor.

Koppige huurders

Om `n negatief te koop, bied `n unieke risiko wat nie gewoonlik voorkom in ander eiendomstransaksies nie: ongewenste huurders. Soms weier die vorige huiseienaar om die eiendom te ontruim, selfs nadat iemand anders die huis koop. Die lener selde verwyder die vorige huiseienaar voor verkoop, en nadat die eiendom verkoop is, word dit jou verantwoordelikheid. Dit beteken dat u die vorige huiseienaars self moet uitsit voordat u in u eie huis kan beweeg, en dit kan maande duur om dit suksesvol te doen.

Werklike afslag

Miskien is die grootste probleem oor negatief die potensiële afslag. Baie kopers is onder die verkeerde indruk dat elke afskerming `n beduidende afslag bied. Alhoewel dit beslis waar is dat jy soveel as 40 persent kan red van die werklike waarde, bied die meeste afskotpunte eintlik `n afslag van ongeveer 5 tot 10 persent, sommige selfs minder. Terwyl enige afslag beter as niks is, moet jy ernstig die moeite en risiko`s onderneem wat jy onderneem en wat jy werklik in ruil sal ontvang - jy kan vier keer die bedrag spandeer wat jy gered het om net die eiendom te bewoon toestand.

Deel op sosiale netwerke: