Definisie van "gesamentlike huurders" en "huurders gemeen"

Wanneer daar verskeie eiendoms-eienaars is, is daar wettige maniere waarop die eienaars titel kan neem, of watter tipe eienaarskapsbelang elke begunstigde in die eiendom het. Wanneer iemand `n vaste eiendom koop, is daardie persoon die ontvanger, of begunstigde, op `n daad - die wettige dokument wat gebruik word om eiendomsreg in eiendomsbesit te hou. Die akte spesifiseer spesifiek hoe die eienaars titel neem, wat bepaal watter wettige regte elke eienaar het.

Gesamentlike huurders

Wanneer twee mense as `n gesamentlike huurder op `n daad titel neem, het elke persoon `n 50 persent eienaarskap van daardie stuk eiendom. As een persoon sterf, besit die ander persoon outomaties 100 persent van die eiendom. Dit is omdat `n gesamentlike huurgeld outomaties aan elke persoon `n "reg van oorlewing" gee, waar die oorlewende begiftigde alles neem. Baie state, insluitend Kalifornië, beskou gesamentlike huurders met egpare, selfs as die akte dit nie aandui nie. Hierdie vorm van huurgeld is soortgelyk aan `n paar wat titel op `n akte wat bepaal dat die eiendom is gemeenskapseiendom in Kalifornië, per Artikel 682.1 van die California Civil Code.

Huurders in die algemeen

Huurders in gemeenskappe maak voorsiening vir veelvoudige persentasies van eienaarskapsbelang, indien verlang, en erfreg vir die erfgename van elke begunstigde. Wanneer iemand wat `n huurder is wat gemeen is met `n ander persoon sterf, word die belang van die oorledene nie outomaties aan die ander eienaar oorgedra nie. In plaas daarvan word daardie belang oorgedra na die boedel van die oorlede eienaar.

Ander verskille

Gesamentlike huurders moet gelyke eienaarskapsregte en -belange hê. Vier gesamentlike huurders kan op een akte staan, maar elkeen moet 25 persent eienaarskapbelang hê in die eiendom. Huurders gemeen kan verskillende persentasies van belang hê. Vier eienaars wat gemeenskaplike huurders is, kan titels neem met `n kombinasie van belang van altesaam 100 persent. Huurders in gemeen kan ook `n ander persoon oorgee of belangstel, en al die oorspronklike eienaars plus die nuwe begunstigde sal huurders in gemeen bly. In gesamentlike huurgeld, as een huurder sy of haar belangstelling aan `n ander persoon bekendmaak, word die gesamentlike huurgeld gebreek, en al die eienaars word algemene huurders.

voordele

By beplanning vir boedeldoeleindes kan `n persoon oorweeg om `n akte aan sy of haar kinders te gee met al die kinders wat as gesamentlike huurders of huurders gemeen word. Dit kan die noodsaaklikheid om spesifiek vir die eiendom in `n testament voorsiening te maak, uitskakel en moontlike geskille in die boedel voorkom wanneer die persoon geslaag het. `N Getroude paartjie kan `n gesamentlike huurkontrak gebruik om seker te maak dat die ander gade die eiendom onmiddellik ontvang wanneer een eggenoot sterf. Mense in `n huishoudelike vennootskap kan ook op hierdie manier gesamentlike huurgeld gebruik. Eienaars wat saam in `n besigheid betrokke is of wat gesamentlik in eiendomsbeleggings belê, kan huurders in gemeen hê om te verseker dat die bate aan enige wettige erfgename oorgedra word.

wanopvattings

`N Getroude paartjie kan as huurders gemeen word, maar dit moet op die akte gestel word, soos per die American Bar Association se "Guide to Home Ownership." Ten spyte van gemeenskapseiendomswette in Kalifornië, wat alle eiendom wat tydens die huwelik gekoop word as outomatiese gesamentlike bates beskou, is getroude paartjies steeds huurders in gemeen as dit die manier is waarop die akte op die eiendom geteken is. Mense wat nie verwant is nie, kan gesamentlike huurgeld gebruik. Gesamentlike huurders kan die eienaarskapstipe tot gemeenskaplike huurders omskep, of andersom, maar `n nuwe daad moet van die eienaars gemaak word met die oorspronklike tipe eienaarskap wat aan die eienaars, as begunstigdes, met die nuwe tipe huurgeld vermeld word. Die akte moet deur alle partye onderteken word en in die landrecorder se kantoor geliasseer word waar die eiendom geleë is. In hierdie geval word `n frase wat die daad aandui wat vir hierdie doel aangewys word en om nie te bedrieg nie, moet krediteure bygevoeg word vir wettige veiligheidsdoeleindes, om te verhoed dat die daad bedrieglik voorkom.

Deel op sosiale netwerke: