Kan `n retensiereg op `n beleggingseiendom in besit van verskeie partye geplaas word?

Een voordeel om beleggingseiendom met ander te besit, is dat alle eienaars in sy eienaarskapsaktiwiteite kan deel. Die mede-eienaar van `n beleggingseiendom beperk jou eie risiko ook effens van `n ander eienaar se optrede. Byvoorbeeld, u eie aandeel in `n beleggingseiendom word beskerm teen die retensieregte indien u nie die oorsaak van daardie retensiereg is nie. `N Retensiereg op u beleggingseiendom, selfs al is dit nie op u aandeel nie, kan steeds tot uitsluiting lei.

Gekoppelde Eiendom en Liens

Oor die algemeen neem meervoudige eienaars van beleggingseiendom titel deur gesamentlike huurgeld en huurgeld in gemeen. Liens op beleggingseiendomme wat deur gesamentlike huurgeld besit word, sowel as huurgeld in gemeen, heg slegs aan die aandele van die eienaars wat verantwoordelik is vir daardie regte. `N Retensiereg op `n gesamentlike huurder se aandeel in `n beleggingseiendom kan egter `n risiko vir die hele eiendom veroorsaak. `N Retensiereg op `n beleggingseiendom wat in `n algemene huurkontrak besit word, belemmer gewoonlik die deel van die verantwoordelike eienaar.

Gesamentlike huurgeld

Elke eienaar in `n gesamentlike huurkontrak besit `n gelyke deel van die eiendom. Gevolglik deel elke eienaar in `n huurgeld in gemeenskaplike beleggingseiendom gelykop in alle uitgawes sowel as inkomste wat gegenereer word. Belasting of ander aanspreeklikhede wat teen `n individuele eienaar se aandeel in `n gesamentlike huurbeleggingseiendom geplaas word, kan veroorsaak dat die hele eiendom afgesluit word. Alle onverdiende gesamentlike huurders of eienaars in `n beleggingseiendom moet egter vergoed word vir die opbrengs op verkope indien die hele eiendom afgesluit word weens `n ander eienaar se pand.

Verhuring in Algemene Lense

Eienaars in algemene huurgeld kan ongelyke aandele persentasies besit. Uitgawes en inkomste in eiendomme wat deur gemeenskaplike huurgeld besit word, word ook gedeel volgens die persentasies van eiendomsbelang. Tipies, in `n gemeenskaplike huurgeld word slegs die deel van die eienaar wat vir `n retensiereg betaalbaar is, verkoop, alhoewel `n hof steeds die afskerming van die hele eiendom kan bestel. Wanneer `n hele huurgeld in gemeenskaplike beleggingseiendom teëspoed ly, is alle onbevoegde eienaars ook geregtig op vergoeding uit verkoopopbrengs.

Vervaldatum

Lede wat geplaas word teen eiendomsaandele wat in gesamentlike huurgeld gehou word, verval gewoonlik wanneer die eienaars wat vir hulle aanspreeklik is, sterf. Egter die aanspreeklikheid wat verband hou met huurgeld in gewone eiendomsaandele, oorleef normaalweg die aanspreeklike eienaar se dood. Krediteure wat eiendomsaandele in gesamentlike huurgeld en huurgeld in gemeenskaplike beleggingseiendomme plaas, kry ook soms hofbesoeke. Oordeelsregte, soos dié vir belasting, wat op gesamentlike huurgeld geplaas word, sowel as huurgeld in gemeenskaplike eiendomme, verval gewoonlik nie wanneer aanspreeklike eienaars sterf nie.

Deel op sosiale netwerke: