Moet die verkopers reageer op `n aanbod wat ek op `n huis maak?

Huiskopers verwag gewoonlik `n reaksie nadat hulle die tyd geneem het om `n aanbod te skryf. Verkopers wat nie reageer nie, kopieer en ontmoedig kopers. Verkopers is egter onder geen verpligting om te reageer of andersins `n aanbod te vermaak nie. Om jou kanse te verbeter om `n verkoper se reaksie te kry, volg die aanbieding instruksies presies en maak jou aanbod kompeterend. `N Gelisensieerde eiendomsagent - u eie of die verkoper - kan u help.

Erkenning teen Response

Alhoewel dit nie onwettig of oneties is om `n koper se aanbod te ignoreer of andersins te ontslaan nie, verwag `n koper of sy agent gewoonlik die verkoopspan om kwitansie te erken. Wanneer dit gehuur word om `n verkoper te verteenwoordig, is die noteringsagent `n fidusiêre en moet die beste belang van sy verkoper wees. Dit sluit in om in ag te neem vir inkomende aanbiedings. Wanneer `n agent die ontvangs van `n formele skriftelike aanbod bevestig, dui dit aan dat die aanbod oorweeg gaan word. Onthoudingsaanbieders van verkopers word oor die algemeen as onprofessioneel en oneties beskou, maar `n noteringsagent kan dit doen as die verkoper spesifiek versoek dat die agent slegs aanbiedings aanbied wat aan sekere kriteria voldoen. `N Versigtige koper of koper se agent bevestig die ontvangs van die aanbod om die kanse op `n reaksie te verbeter.

Redes Verkopers Reageer nie

Verkopers mag aanbied wat hulle onredelik, onvolledig of andersins nie in hulle beste belang ag. Aangesien die aanbod stadium `n koper se grootste geleentheid is om `n verkoper te betrek, toon `n goeie aanbod die koper se gereedheid, gewilligheid en vermoë om die huis te koop. Verkopers kan kies om nie aanbiedings goed onder die vraagprys te hanteer nie, wat algemeen bekend staan ​​as "low-ball" aanbiedinge, veral as hulle beter aanbiedings op die tafel het. Wanneer verkopers veelvuldige aanbiedinge ontvang, kan hulle kies om slegs te reageer op die sterkste aanbiedinge en uit te sluit aanbiedinge wat hulle as swak beskou. Verkopers kan ook kies om aanbiedinge te ignoreer wat bevat wat hulle onredelike terme beskou, soos min of geen ernstige gelddeposito of oormatige verkoper toegewings.

Soorte Verkoper Reaksie

`N Verkoper kan een van vier aksies neem nadat hy `n koper se aanbod ontvang het: aanvaar die aanbod as-teen-aanbod met spesifieke bepalings-verwerp die aanbod reguit; of reageer glad nie. `N Koper het `n beter kans om `n ooreenkoms met die verkoper te doen as hy sy aanvanklike bepalings heroorweeg en die verkoper gedeeltelik of heeltemal op `n teenkantoffer ontmoet. Die stadium van die teenaanbod kan onbepaald voortduur totdat albei partye `n ooreenkoms bereik of een besluit om weg te loop. Om die nuutste teenoffer te verwerp of te ignoreer, kan beteken dat die vorige aanbod of teenoffer nog steeds staan. Aanbiedingstermyne kan help om te bepaal wanneer die teenoffer stadium dood is, maar direkte kommunikasie met die verkoper of noteringsagent is die beste manier om dit te bepaal.

Aanbod Vervaldatums en Teenoffers

Die California Association of Realtors se Residensiële Koopooreenkoms en Gesamentlike Escrow-instruksies bepaal dat, tensy anders vermeld, die koper se aanbod om 17:00 verval. op die derde dag nadat die koper die aanbod teken. As sodanig is die tipiese tydraamwerk vir verkoper se reaksie drie dae. Die koper kan egter die reëlingsdatum verleng of `n strenger vervaldatum plaas deur dit in die ooreenkoms te skryf.

Deel op sosiale netwerke: