Kan ek `n kort verkoop doen as ek nie agterstallig is op my betalings nie?

Toe die eiendomskrisis die Verenigde State begin het in 2007, het huiseienaars gekonfronteer met die verswakking van tuiswaardes en verhoogde verbandbetalings vir diegene met verstelbare rentekoerslenings. Verlies van werksgeleenthede, inkomste en verhoogde uitgawes het huiseienaars in `n wanhopige situasie, wat `n oorweging van negatief en kortverkope tot gevolg gehad het. Leners sal net oorweeg om `n kort verkoop te aanvaar indien die huiseienaar agteruitgegaan het in sy betalings. Vandag het die kriteria vir kortverkoopgoedkeuring verander, wat die huiseienaar bevoordeel.

Swaarkry

`N Ontberingspakket moet aan u uitlener voorgelê word om vir `n kortverkoping te kwalifiseer. In dit is jou brief waarin jy verduidelik waarom jy jou huis moet verkoop vir minder as die uitstaande verbandbedrag. `N Verandering in inkomste en omstandighede, miskien `n werkoorplasing en `n depressiewe mark, het jou gelei om hierdie besluit te neem. Deur in die moeilike tyd jou verbandbetalings te maak, vereer jy jou etiese en finansiële verpligting, en terselfdertyd vra jy om verlig te word van die las. Terwyl dit `n teenstrydigheid bied omdat jy steeds jou verbandbetalings doen, wys dit jou houding teenoor jou skuld en maak `n deur oop vir bespreking met jou lener. Raadpleeg u makelaar of `n prokureur wanneer u u ontberingsbrief opstel om dit effektief en oortuigend te maak.

Krediet telling

`N Kort verkoop het `n invloed op jou kredietgradering, indien slegs vir `n kort tyd, en in die omgewing van lae driedubbele syfers. Ontbrekende verbandbetalings is egter `n skelm op jou kredietgradering, trek dit af elke maand, jy mis `n betaling en maak toekomstige skuldeisers minder geneig om jou besigheid te hê. Dit beperk jou vermoë om in die nabye toekoms ook `n ander verband te verseker. Deur jou verbandbetalings voort te sit, sit jy in die posisie om `n regeringskrediet op `n ander eiendom byna onmiddellik te verkry nadat jou kortverkoping afgehandel is.

Pad na uitsluiting

Wanneer jy verbandbetalings mis, gee `n lener `n kennisgewing van wanbetaling wat jou hiervan in kennis stel en dat die regsaksie kan plaasvind. In baie gevalle, mense wat verbandbetalings mis en probeer om hul huise kort te verkoop, vind hulself uitgesluit voordat die kortverkope afgehandel word. Om jou betalings te maak, verhinder regstappe van jou lener en beskerm jou belangstelling.

Home Affordable Refinance Program (HARP)

As u meer aan u verband verskuldig is as u huis, is dit die moeite werd om u betalings te maak ten spyte van die finansiële swaarkry wat hulle oplê. U kan kwalifiseer om u lening te herfinansier en u betalings te verminder. Die lening moet óf `n Freddie Mac of Fannie Mae wees en die huidige lening-tot-waarde-verhouding moet 80 persent of hoër wees. U betalingsgeskiedenis vir die afgelope 12 maande sal nagegaan word voordat goedkeuring verleen word. Die HARP-program is staatsondersteun en is ontwerp om diegene wat goeie vertroue in hul finansiële verpligtinge toon, te help.

Lening Modifikasie

As jy tans in jou verbandbetalings, of selfs `n maand agter, `n konvensionele verbandherfinansieringspakket is, is dit moontlik. Die sterkte van u aansoek is in u betalingsgeskiedenis en die regverdiging vir die wysiging. Jou lener werk saam met jou om `n aangename betaalbedrag te bepaal wat jou toelaat om met jou verband voort te gaan en jou kredietgeskiedenis te handhaaf.

Deel op sosiale netwerke: