Hoe om jouself te beskerm tydens `n korttermynverkoping

`N Voorverkoopsverkoping, ook bekend as `n kortverkoping, is `n gewilde manier om negatief te vermy as jou huis minder werd is as die verband wat jy skuld. Jy moet gewoonlik `n eiendomsagent aanstel om die huis te bemark en gebruik escrow- en titeldienste om jou belange en die koper te beskerm. As `n sukkelende huiseienaar moet jy diensverskaffers, huidige eiendomsreëls en die finansiële gevolge van `n kortverkoping ondersoek voordat jy so met jou verband ontslae raak.

Die basiese

Die kort verkoop proses is meer kompleks as `n tradisionele koop. Dit vereis dat u verbandlener se vrywillige deelname en uitgebreide wag vir `n lener reaksie. Omdat die uitlener `n verlies van duisende dollars op die geld verloor, het dit jou oorspronklik laat leen, dit hersien jou finansiële situasie en die waarde van jou huis om te bepaal of `n kortverkoping in sy beste belang is. As verkoper en huidige huiseienaar is u verantwoordelik vir die beskerming van u eie belange in `n kortverkoping.

Vermy bedrog

Kortverkoopbedrog kan voor, tydens en na u kortverkopingstransaksie plaasvind. `N Makelaar en koper kan jou en jou lener bedrieg. Makelaars mag slegs kortverkope lys om aanbiedinge van u en die uitlener te verberg totdat hy `n eie koper kry om die huis te koop. `N Koper kan ook probeer om die huis te koop onder die markwaarde met verwysing na `n bedrieglike evaluering of inspeksieverslae om die lener te oortuig dat die huis minder werd is. Sodra dit gesluit is, kan die koper dan die kortverkoophuis weer verkoop teen `n hoër, meer realistiese prys. Alhoewel jy nie direk betrokke is nie, kan die uitlener jou kortverkope verwerp wanneer die rooi vlae geïdentifiseer word.

beëdigde verklaring

Die lener vereis dat u, u agent van die lys, die koper, sy agent en die escrow-maatskappy wat die transaksie hanteer, `n beëdigde verklaring aflê. `N Verklaring van armlengte bepaal dat alle partye in eie belang optree en dat u geen familiale of besigheidsverhouding met die koper het nie. Die openbaarmaking bevestig ook dat daar nie agter-die-skerms bestaan ​​bestaan ​​waaroor die lener onbewus is nie. Teken en handtekeninge van alle partye so vroeg as moontlik in die transaksie te versoek om bedrieglike aktiwiteite te beëindig. Die lener verskaf hierdie brief direk aan u.

Goedkeuringsbrief

By die goedkeuring van `n kortverkoping, gee die lener `n brief waarin die terme wat u moet ontmoet voordat dit u van die leningsverpligting vrystel, verstrek. Lees die kort verkoopgoedkeuringsbrief sorgvuldig om te bepaal of die lener u nodig het om `n promesse aan te teken om `n gedeelte van die skuld na die verkoop terug te betaal. Die brief kan ook aandui hoe die lener voornemens is om die kortverkoping aan die kredietburo`s te rapporteer. Die meeste beskou die rekening "nie betaal soos ooreengekom nie," wat volgens myFICO soortgelyk is aan `n negatief. Die skade aan jou telling hang af van hoe hoog jou telling is voor die standaard en die totaal van die gemiste betalings. Kontak met `n eiendomsadvokaat en `n belastingspesialis help om enige verdere aanspreeklikheid te bepaal. Jy kan tipies `n kort verkoop kanselleer as die terme nie by jou pas nie.

Voorspraakgeld

Voorskotgelde vir kortverkooponderhandelings word gewoonlik deur eiendomsbeheerliggame verbied. Byvoorbeeld, sekere state, soos Kalifornië, laat nie-gelisensieerde partye toe om kortverkoop namens die verkoper te onderhandel of te verwerk. `N Eiendomsagent kan namens u onderhandel, maar mag nie `n voorskotgeld vir die diens hef nie omdat die lener agente `n kommissie betaal op kort verkope. As u agent `n kortverkoopsonderhandelaar van `n derde party gebruik, verbied die lener hom gewoonlik om die fooi aan u te gee.

Deel op sosiale netwerke: