Hoe kan ek my huis verkoop terwyl dit in negatief is?

Wanneer `n lener jou laat weet dat jou verband in wanbetaling is en dit gaan uitskakel, kan jy nog steeds `n ooreenkoms onderhandel om jou huis te behou. As dit nie moontlik is nie, kan jy die negatief laat gaan, bankrotskap verklaar of `n kort verkoop probeer. Met `n kort verkoop verkoop jy jou huis en die bank neem die geld. Dit sal jou krediet nie so erg as seekring of bankrotskap seergemaak nie, maar daar kan nadele wees. As die koop nie die verbandlening dek nie, kan die lener verwag dat jy die verskil moet maak.

Kry toestemming van jou lener

Ontmoet jou lener om toestemming vir `n kortverkoping te kry. Vind iemand wat eintlik `n besliste besluit kan neem eerder as om te praat met die personeel van die personeel wat waarskynlik die besluit aan iemand anders moet slaag. Verduidelik hoekom jy agteruitgegaan het met jou betalings - die lener sal waarskynlik nie `n kort verkoop aanvaar as jy nie in wanbetaling is nie. Toon aan dat dit nie is omdat jy onverantwoordelik is of finansiële inligting van hulle verberg het nie.

Jy benodig `n makelaar

Werf `n makelaar en `n prokureur om jou te help met die verkoop. Selfs as geld styf is, kan professionele hulp jou op die langtermyn bevoordeel. Die agent kan u help om `n vraagprys te stel. Jy wil `n prys so naby aan die geld wat jy skuldig is aan die verband, plus die agent se kommissie en ander verkoopskoste. Dit mag nie moontlik wees in `n swak mark nie. Praat met jou makelaar oor wat jy realisties kan hoop, en stel dan die eiendom te koop.

Gee die bod aan u uitlener

Gee die hoogste bod wat u by u uitlener kry en vra vir goedkeuring. As die lener uitsluitsel en die eiendom opgeveil word, sal die topbieër eienaarskap maak, ongeag hoe laag die bod is. So `n goeie kortverkoping kan `n aantreklike alternatief vir die lener bied. Wees voorbereid om meer besonderhede van u finansiële situasie aan te bied, en toon dat indien die verkoop nie deurbreek nie, u nie self die verband kan betaal nie.

Vermy `n Gebrek Oordeel

Praat met jou lener oor `n tekortoorsig. In sommige lande kan die uitlener regstappe teen u neem vir watter geld ook al op die verband gelaat word as die kortverkope nie die hele balans dek nie. As die lener dit nie eens is om `n vonnis uit te voer nie, is jy baie beter af, maar selfs as dit weier, kan die geld wat jy skuld nog steeds minder wees as wat die uitlener uitgeskakel het.

Gaan versigtig voort

Ondersoek alle alternatiewe voordat u na `n kortverkoping gaan. Die regering se Huisgenoot-bekostigbare program bied maniere vir huiseienaars om hul verbande te verander sodat hulle betalings kan hervat.

Die finansiële besonderhede wat u aan u uitlener openbaar, kan teen u gebruik word. Die uitlener kan in verhoor verhore argumenteer dat jy hulle van die bates wat jy openbaar gemaak het, moet betaal. `N Prokureur met kort verkope-ervaring kan jou help.