Wat is harde geldlenings?

Harde geldlenings is die maklikste om te verstaan ​​as duur, tydelike verbandlenings. Private beleggers leen geld aan eienaars van eiendom, en die eiendomsbesitter waarborg die terugbetaling van die lening met `n retensiereg op die eiendom. Eiendomseienaars gebruik gewoonlik slegs harde geldlenings wanneer hulle nie die tyd of kredietgradering het om vir `n konvensionele verbandlening te kwalifiseer nie, of wanneer hulle `n tydelike lening benodig terwyl hulle van een konvensionele verband na `n ander herfinansier.

Real Estate Security

Die sleutelkomponent van `n swaar geldlening is dat die lener `n verbandverpligting op eiendomsbeleggings benodig om die lening te verseker. Dit beteken dat indien die lener standaard in die terugbetaling van die lening, dan kan die lener op die eiendom uitskakel. Die lener sal die eiendom verkoop teen `n negatief veiling en gebruik die geld wat verdien word om die lening vir harde geld te betaal. As gevolg van die verbandbelang wat aan die lener toegestaan ​​word, is lenings met swaar geld riskant vir leners.

onderskrywing

Harde geldlenings kom gewoonlik van private beleggers of poele van private beleggers, terwyl konvensionele verbande gewoonlik uit federale banke en verbandleningsmaatskappye kom. Omdat die lener `n ander agtergrond het, is die onderskrywingsstandaarde vir harde geldlenings anders as vir gewone verbandlenings. Vir konvensionele verbandlenings is die lener se kredietgradering `n belangrike komponent van die leningaansoek. Maar vir harde geldlenings word die lener se krediet gewoonlik nie eens oorweeg nie. In plaas daarvan, hard geld leners tipies net om te sorg of hulle genoegsame ekwiteit in die eiendom. Die meeste moeilike geld leners sal nie meer as 70 persent van die waarde van `n stuk eiendom leen nie. Op dié manier kan die lener afsluit, verkoop teen `n afslag en nog steeds ten volle afbetaal word as die lener standaard.

Brug lening

Harde geldlenings is riskant vir beide die lener en die lener. Omdat die lener die risiko van minimale onderskrywingsstandaarde verhoog het, vereis harde geldleners `n hoër rentekoers as konvensionele verbandmaatskappye. Harde geldlenings dra gewoonlik `n rentekoers van minstens 7 of 8 persent hoër as konvensionele verbandlenings. As gevolg van die hoër rentekoers, probeer die meeste geldleners om vinnig die lening terug te betaal deur vervangingsfinansiering te bekom. Dit is waarom harde geldlenings ook algemeen bekend staan ​​as bruglenings.

Deel op sosiale netwerke: