Kalifornië negatief wette op heloc lenings

As jy nie `n lening kan terugbetaal wat deur jou huis beveilig is nie, soos `n huisgelykheidskrediet of HELOC-lening, kan Kalifornië die algemeen toelaat dat die lener op jou huis afdwing om die lening te versamel. Alhoewel die verlies van u huis in `n negatief is, is dit nie `n wenslike uitkoms nie, maar die California-negatiefwet maak u in sekere omstandighede bevoordeel deur te voorkom dat u uitlener u verhoor vir die saldo van die onbetaalde lening.

California Afskerming Basiese

Wanneer `n huiseienaar van Kalifornië goedgekeur word vir `n lening wat deur sy huis verseker moet word, vereis die lener dat die huiseienaar `n promesse en daad van vertroue moet onderteken. Die aantekening sal die terme van die lening en vereistes vir terugbetaling spesifiseer. Die huiseienaar teken die vertrouensakte as "trustor" met die uitlener wat in die akte van trust as die "begunstigde" geïdentifiseer is. `N Derde party wat nie by die lening aangesluit is nie, soos `n titelmaatskappy, word as kurator aangestel onder die akte van vertroue. Kalifornië wet maak voorsiening vir `n spesiale bepaling wat ingesluit moet word in alle aktetrusts wat na verwys word as die "koopkracht". As die huiseienaar nie die lening kan terugbetaal nie, kan die lener die trustee opdrag gee om op die eiendom te beskut, sonder dat enige hof nodig het aksie.

Koopgeldlenings

"HELOC" is `n banktermyn wat `n soort lening beskryf en is nie `n wetlike term onder die Californië wet nie. Die uitwerking van `n negatief wat `n HELOC of enige ander soort lening wat deur u huis verseker word, hang hoofsaaklik af van die doel van die lening. As jy die lening uitgetrek het om jou huis te koop - gewoonlik `n "koopgeldlening" genoem, is jou lener kragtens die wet van Kalifornië beperk om op jou huis af te skrik as jy op die lening standaard is en nie kan terugbetaal nie. Ongeag of die afskotverkoopprys voldoende was om die lening terug te betaal, kan u lener nie vir enige geld wat verband hou met die lening na die negatiefverkoping, dagvaar nie. Hierdie reël geld selfs wanneer die lening as `n HELOC beskryf word. As u die leningfondse gebruik het om u huis te koop en die daad wat die HELOC behaal het, is aangeteken ten tye van die aankoop van u woning, is u HELOC `n lening vir koopgeld.

Een aksie reël

Kalifornië afskerming wet sluit in wat algemeen bekend staan ​​as die "een aksie reël" wat `n belangrike voordeel vir jou kan hê as die lener op jou HELOC lening op jou huis afskakel om die lening in te samel. Ongeag of jou HELOC as aankoopsgeld of vir ander doelstellings gebruik is, soos skuldkonsolidasie, vereis die een aksie-reël dat enige lener `n versuimde lening moet hê om te kies tussen die invordering van die lening deur die koopkrag in die daad van vertroue te gebruik - dit is afskerming - of om die lener te dagvaar om `n vonnis van die hof te verkry. Die lener kan nie albei doen nie. Sodra `n negatiefverkoping afgehandel is, word die lening onderhewig aan die negatief uitgesluit.

Praktiese oorwegings

Vir baie huiseienaars is `n HELOC verkry nadat die huis gekoop is en die geld wat gebruik word vir ander doeleindes as om die eiendom te koop. Daarom is die California-negatief wet op koop-geld lenings nie van toepassing nie. As gevolg van die effek van die een-aksie-reël, sal `n lener wat `n verstek HELOC hou, onwaarskynlik uitskakel as die waarde van die eiendom onvoldoende is om die HELOC af te betaal, asook enige ander dade van vertroue teenoor die eiendom wat voorrang mag hê bo die HELOC daad van vertroue. As die HELCO-lener nie uitsluitsel nie, kan u gedagvaar word vir `n oordeel oor die versuimde lening.

Deel op sosiale netwerke: