Hoe om `n huis te red wat een week van die veiling is

Die uitsluiting proses duur dikwels maande, en in sommige gevalle jare, maar uiteindelik is die veilingsdatum net `n week weg. In die meeste gevalle het jy tot die huis amptelik opgeveil is om die negatiefprosedures te stop. Kommunikasie met die verbandmaatskappy is die sleutel. Jou lener wil nie gewoonlik jou huis verkoop nie, en dit is waarskynlik dat jy `n betaalplan kan uitwerk of jou nuwe lening kan verwerk sodat jy in die huis kan bly.

1

Bel jou verbandmaatskappy om `n leningwysiging aan te vra. Dit neem meer as `n week om goedgekeur te word vir `n wysiging, maar u uitlener kan bereid wees om die veiling in die wiele te hou terwyl u die papierwerk voorlê en dit vir goedkeuring hersien. Vra oor regeringsprogramme deur Fannie Mae en Freddie Mac wat ontwerp is om jou te help om jou huis uit die negatief te hou. Hulle brei gewoonlik die lengte van u lening uit om gemiste betalings aan die einde van die lening by te voeg, eerder as om u dadelik te betrap.

2

Kontak `n prokureur en lêer vir bankrotskap, as u daardie finansiële verligting benodig. Die prokureur moet vinnig werk om die saak op die hofkalender te kry, maar solank die verrigtinge voor u huisveiling begin is, moet die bank die uitsluiting proses stop in afwagting van die bankrotskap. Die bankrotskap trustee skep `n betaalplan wat u toelaat om u oorblywende saldo by die bank terug te betaal, solank u ook u gereelde betalings begin maak.

3

Betaal die uitlener al u gemiste betalings saam met enige boetes en laat fooie in `n enkelbedrag, of vra die lener om die lompbedrag in drie of vier groot betalings te verdeel. Die betaling van die oorblywende bedrag ten volle stop gewoonlik die uitsluiting proses dadelik, maar die meeste leners sal nie `n korttermynbetalingsplan saamstem nie, tensy jy kan bewys dat jou finansiële omstandighede verander het. Byvoorbeeld, as jy aanvanklik betalings gemis het omdat jy gelê is, maar nou kan dit bewys lewer dat jy weer in diens is.

4

Herfinansier die lening met `n ander lener om u bestaande lening af te betaal. Om `n lening te neem duur langer as `n week, maar die verskaffing van `n voorgoedkeuringsbrief aan jou bestaande verbandmaatskappy kan hulle instem om die veiling te vertraag terwyl jy die nuwe verband najaag. Jou lener sal waarskynlik nie soveel geld uit die veiling kry as wat jy skuld nie, daarom is dit beter om jou tyd te gee om dit ten volle te betaal, indien moontlik. Hierdie opsie kan dalk die hulp van `n mede-ondertekenaar met `n voorbeeldige krediet benodig, want jou krediet telling het waarskynlik `n treffer getref deur die verbandbetalings te mis.

tip

• In sommige lande het jy `n paar dae - dikwels sewe dae - nadat die huis op `n veiling verkoop het om die agterstallige saldo te betaal of die lening ten volle te betaal as jy jou huis wil red. In ander, soos Kalifornië, kan jy jou verbylopende leningbetalings tot vyf dae voor die afskotverkoping inhaal om die proses te stop of die lening ten volle te betaal totdat die veiling plaasvind.

Deel op sosiale netwerke: