Wat doen ek as ek `n huis koop en die verkopers nie uitgetrek word nie?

Jou fantasieë om na jou nuwe huis te gaan, sluit waarskynlik nie in om dit met die vorige eienaar te deel nie. Dit het alreeds al gebeur. Vir een of ander rede, jy sluit, maar die verkoper - of die verkoper se huurder - is nog daar, kom verhuisdag. Ongelukkig roep die polisie dadelik om hulle onmiddellik uit te gooi, gewoonlik nie `n opsie nie.

Dwingende aanhanger

As jou huurder nie meer wil beweeg nie - sy nuwe huis is nie gereed nie, byvoorbeeld - om hom uit te kry, vereis `n dwingende hofsaak. Dit kan nie oornag gedoen word nie. U moet `n regsgeding indien, dan het die balju `n lasbrief op die verkoper, en wag dan vir `n hofdatum. Wanneer die hofverhoor kom, bied u u saak aan die regter voor. As jy wen, sal die regter die provinsiale balju magtig om die verkoper te laat vaar.

Huur Terug

As jy kan bekostig om jou inskrywingsdatum uit te stel, is dit makliker om `n terugkoopooreenkoms met die verkoper te onderhandel as om hof toe te gaan. Vind uit hoe lank hy wil bly en bied aan om te stem of hy `n huurooreenkoms teken. Huur moet ten minste genoeg wees om die verband-, versekerings- en ander koste te dek gedurende die tyd wat hy daar sal wees, plus `n kussing teen enige skade tydens die verblyf. Die ooreenkoms moet `n kontantboete insluit as hy bly as wat jy saamstem, net in geval.

Voordat jy naby is

Jy het die meeste hefboom by die verkoper - en jy sal dit makliker vind om weg te loop - as jy nie sluit nie totdat hy weg is. Wanneer u of u makelaar die verkoop onderhandel, moet u dit in die kontrak skryf dat die verkoper die sleutels moet omswaai en die huis moet ontruim voordat u sluit. As die verkoper weet dat dit nie moontlik is nie, kan hy `n terugkoopooreenkoms as deel van `n teenaanbod versoek, of `n gebeurlikheid insluit dat daar geen sluiting is voordat sy nuwe huis gereed is nie.

voorsorgmaatreëls

As die verkoper bly aanhou nadat jy naby is - of dit met jou toestemming is of nie - neem foto`s van die huis, sodat as daar later skade is, kan jy bewys wie se skuld dit was. Wanneer hy uiteindelik uitbeweeg, maak `n deurlopende inspeksie om te bevestig dat hy nie `n wedstryd met hom geneem het of `n venster gesit het nie. Dit is beter as jy dinge siviel kan hou - so is daar minder kans dat hy die loodgieterswerk ten spyte sal stel. Moenie huiwer om hardbal te speel as jy dit moet doen nie.

Deel op sosiale netwerke: