Kan `n nie-geregtelike staat jou loon versier ná `n negatief?

Wanneer u woning afgesluit word, verwag u waarskynlik dat die uitverkoopsverkope aan u lener se verpligting voldoen. In `n depressiewe eiendomsmark kan die afskotverkoopprys egter aansienlik laer wees as die saldo op u verband. Of u lener die oorblywende saldo van u kan afhaal met behulp van sulke middele as `n loonversiering hang af van verskeie faktore, insluitend die staat waar u eiendom geleë is.

Nie-geregtelike negatiefbeginsels

In meer as die helfte van die state het `n verbandlener die reg om op `n delinquent verband te sluit sonder om hof toe te gaan. Hierdie state word gesamentlik na verwys as nie-geregtelike negatiefstate. Alhoewel die spesifieke negatiefvereistes tussen hierdie lande wissel, begin die lener in die algemeen die uitsluiting deur die huiseienaar skriftelik in kennis te stel dat die verband in wanbetaling is. Die skriftelike kennisgewing word ook openbaar gemaak deur dit op te teken by die plaaslike regeringskantoor wat eiendomsbesitrekords bevat. Elke staat se uitsluiting wette spesifiseer `n wagtydperk voordat die lener die eiendom kan verkoop teen `n negatiefverkoping. Sodra die negatiefverkoping afgehandel is, is die negatiefproses verby. `N Sleutelaspek van hierdie proses is dat dit nie tot `n vonnis teen die afgesloten huiseienaar lei nie.

Tekort Oordeel

Wanneer die negatiewe verkoopprys laer is as die saldo wat op die verband verskuldig is, word die oorblywende bedrag die "tekort" genoem. In alle lande kan `n lener `n huiseienaar dagvaar om op `n verband te verhoed - `n geregtelike uitsluiting genoem - en kry `n geldvonnis teen die huiseienaar vir enige tekort na die negatiefverkoping. Dit word na verwys as `n tekortoordeel. As `n lener `n tekortkoming wil verkry ná `n nie-geregtelike negatiefverkoping, moet `n regsgeding ingedien word om die lener se reg op `n tekortkoming en die bedrag van die tekort te bepaal. Staatswette verskil aansienlik ten opsigte van `n lener se reg op `n tekortkoming na die voltooiing van `n nie-geregtelike negatief.

Staaf Anti-Gebrek Wette

Sommige state het wette ingestel wat enige tekortkoming verhoed ná `n nie-geregtelike negatiefverkoping, wat algemeen bekend staan ​​as "anti-tekortwette." Kalifornië, Arizona en Oklahoma is drie van die 11 state wat sulke wette het. As u eiendom in een van hierdie lande is, hoef u nie te bekommer oor u uitlener wat probeer om meer geld by u in te samel nadat dit `n nie-geregtelike negatief op u verband voltooi het nie. In 36 ander lande het `n lener gewoonlik die reg om te smeek vir `n tekortkoming, selfs na `n nie-geregtelike negatiefverkoping. Vyftien van die state plaas geen beperkings op die lener se vermoë om `n tekortkoming te verkry nie. Die ander 21 state stel sekere voorwaardes op die uitlener se regte, soos om die tekort te bereken volgens die eiendom se billike markprys eerder as die negatiefverkoopprys.

Loonversiering

Selfs as u staat leners toelaat om `n tekort te oordeel na `n nie-geregtelike negatief, moet u uitlener `n regsgeding aanhangig maak en dit vervolg tot `n vonnis voordat u lone versier kan word. U het die reg om jouself te verdedig in die regsgeding en kan eise teen u lener beweer, soos oortredings van uitleenwette. As u die regsgeding suksesvol verdedig, sal u uitlener nie `n oordeel hê nie en kan u lone nie versier word nie. As u uitlener `n vonnis verkry, het u ook die reg om uself tydens die loonversekeringsproses te verdedig deur die verdediging wat onder u staatsinsamelingswetgewing toegelaat word, te verhoog.

Deel op sosiale netwerke: