Hoe om te verhuis met `n onderwater verband

`N Onderwater verband is een wat die waarde van die huis oorskry. Byna `n kwart van alle residensiële verbande was in 2012 onder water, volgens Corelogic, `n data- en ontledingsfirma wat spesialiseer in Real Estate. Met sulke getalle en `n uitdagende indiensnemingsomgewing kan mense wat dalk vir `n werk moet skuif, vasgehou word met `n huisverband wat nie ten volle terugbetaal sal word wanneer dit verkoop word nie. Maar verkoop teen `n verlies is nie die enigste opsie vir onderwater huiseienaars wat van plan is om te verhuis nie.

Huur, verkoop nie

Eerder as om `n verlies te verloor deur te verkoop, hou jou huis en huur dit uit. Maak nie saak hoe lank dit nodig is vir die mark om terug te kom nie, maar `n verhuurder kan bekostig om dit uit te wag omdat `n huurder ten minste `n gedeelte van die verbandbetaling deur sy huur betaal. As `n bykomende bonus is die verbandbelang en alle uitgawes wat verband hou met die huurgeld aftrekbaar, wat `n goeie manier bied om u inkomste uit belasting te beskerm.

Huurkontrak om te verkoop

As die verband net effens onder water is, kan `n huurkontrak werk. Dit is waar die eienaar `n kontrak sluit wat huurkontrakte met verkoop verkoop. Die kontrak kan `n verkoopprys insluit wat die toekomstige verwagte waarde en `n verkoopsdatum weerspieël wat die mark tot die prys sal laat styg. `N Koper sluit so `n ooreenkoms in omdat hy tans nie vir `n verband kwalifiseer nie, en hy sal tyd nodig hê om sy krediet te verbeter of sy spaargeld te verhoog. Die ergste wat vir die verkoper kan gebeur, is dat die verkoop na `n paar jaar van die versekering van die huur val.

Kortverkope

`N Kort verkoop vind plaas wanneer `n huis minder verkoop word as wat op die verband verskuldig is. In kort verkope moet beide die verkoper en die lener afteken op die koopooreenkoms. In sekere state en onder sekere omstandighede is die verkoper buite die haak vir die onbetaalde verbandbalans, wat as `n nie-terugbetalingslening beskou word. In ander omstandighede kan die verkoper aanspreeklik wees vir die oorblywende skuld. Voordat u `n kort verkoop nagestreef het, moet u uitvind of die lening reg is of nie.

Onderhandel `n hoofreduksie

Kortverkope en negatief word veroorsaak deur `n uitlener se bottom line. Daarom kan leners oorweeg om die verbandhoof te verminder, veral as die hoofreduksie minder is as die bedrag wat verlore gaan in `n negatief of kortverkoping. Na die vermindering kan die lener die huis verkoop deur middel van `n standaardverkoopproses indien daar geen vereiste is om die lening vir `n bepaalde tydperk te hou nie. Die lener kan ook die huis huur met `n groter waarskynlikheid dat die huur die verband sal dek.

Deel op sosiale netwerke: