Kalifornië kortverkoop inligting

In real estate gebeur `n kort verkoop van u huis wanneer u lener toestemming verkry en dit dan verkoop vir minder as wat dit verskuldig is. In die meeste gevalle stem die lener in om die verskil tussen die verkoopprys en die oorblywende leningsaldo af te skryf. In Kalifornië word kopers en verkopers met `n aantal oorwegings aangebied. Dit sluit in moontlike belastingimplikasies vir verkopers en moontlik lang wagtyd tussen die verkoop en die sluitingsdatums.

voordele

`N kort koop is gewoonlik meer smaaklik vir `n huiseienaar as om `n huis deur middel van negatief te verloor. En solank as wat `n huiseienaar kan bewys dat hy werklik nie die huislening kan bekostig nie, kan dit gewoonlik ook `n lener se behoeftes dien. Kortverkope en dade in plaas van negatief word ook gedruk deur sekere verbandverwante staatsgeborgde entiteite soos Fannie Mae. Verkopers kan ook in so min as twee jaar vir nuwe lenings kwalifiseer.

oorwegings

In alle gevalle, hetsy in Kalifornië of elders, moet toestemming vir `n kortverkoping van die lener verkry word. Alle leners maak gewoonlik `n finansiële berekening wanneer dit kom by `n eienaar se versoek om `n kort verkoop. As hulle voel hulle kan meer geld maak deur `n negatief en daaropvolgende verkoop te dwing, mag hulle toestemming ontken. As hulle egter vrees om vas te hou met `n langtermyn eiendom op hul boeke, kan `n kort verkoop slegs toegelaat word.

wanopvattings

Daar is `n oortuiging dat `n huis in `n kortverkoopsituasie vir brandverkooppryse gaan gaan. Dit is nie presies waar nie. Terwyl so `n huis dalk gelys word vir `n ondermarksprys in vergelyking met soortgelyke huise in die omgewing, mag dit nie `n uiterste winskoop wees nie. En leners behou altyd die finale sê op die verkoopsprys om deur die eienaar aanvaar te word. As dit te laag is, kan die lener weier om die koopaanbod te aanvaar.

Tydraam

`N kort verkope in Kalifornië kan vir `n aantal redes langer as `n gereelde verkoop neem. Een van hierdie is dat leners selde bereid is om elke kort verkoopversoek oor sy individuele meriete vinnig te oorweeg. Dikwels sal hulle vir die volledige aankoopaanbod vra voordat hulle deur die proses gaan om dit te verifieer om te bepaal of hulle die maksimum moontlike bedrag sal herwin. Dit kan `n paar weke duur en die proses uitstrek.

waarskuwing

Vir verkopers kom kort verkope nie sonder sekere finansiële implikasies nie. Een hiervan het te doen met `n moontlike belasting op die bedrag van die lening wat deur die lener afgeskryf word. Federale belasting op die bedrag word tans uitgeskakel, maar Kalifornië kan `n sekere gedeelte daarvan belas as die huislening op een of ander stadium in die verlede gefinansier is. `N Uitlener kan ook in die toekoms `n tekortkoming in die toekoms teen dieselfde herfinansierde lening soek.

Deel op sosiale netwerke: