Die IRS, belasting en besit geërf Real Estate

Wat die Inkomstebelastingdiens betref, kan jy onroerende goedere erwe - jy sal nie enige inkomstebelasting aangaan nie, ten minste op die aanvanklike erfenis. Wat u later met die eiendom doen, mag egter belastingimplikasies hê.

Kapitaalwinsbelasting

Kapitaalwinsbelasting is slegs betaalbaar as u besluit om u erflike eiendom te verkoop. Hierdie belasting is verskuldig op die wins wat u besef, wat is u verkoopprys minus u koste-grondslag. In die meeste gevalle is u koste-grondslag die waarde van die eiendom vanaf die datum van dood van die decedent. As jy vir `n geruime tyd aan die eiendom bly, sal dit waarskynlik in waarde styg. As u uiteindelik besluit om te verkoop, is u wins teen 15% vanaf 2013 belasbaar, tensy u aangepaste bruto inkomste $ 400,000 of meer is, of $ 450,000 en u is getroud met `n gesamentlike opgawe. In hierdie geval verhoog dit tot 20 persent.

uitsonderings

Die IRS frons `n bietjie as jy die eiendom van iemand terugbesit aan wie jy dit begaaf het. Byvoorbeeld, as u eiendom aan u ouer gee, en as u ouer dan sterf en bemaak dit na u, verander u kostegrondslag van die gewone datum van doodswaardasie. Dit geld egter eers een jaar na die aanvanklike oordrag. As u ouer sterf en hy die eiendom aan u terugbetaal, sal u belastinggrondslag terug draai na wat die eiendom werd was op die oomblik dat u dit aan hom gegee het. As u dus `n aansienlike tyd aan die eiendom hou nadat u dit beërwe het, kan u kapitaalwins selfs groter wees in hierdie situasie teen die tyd wat u uiteindelik verkoop.

uitsluitings

U kan die kapitaalwinsstorting moontlik vermy as u in die eiendom wat u erf, woon. Vanaf 2013 sluit die IRS $ 250,000 uit kapitaalwinsbelasting as u `n enkele opgawe, en $ 500,000, indien u `n gesamentlike getroude opgawe indien. Selfs as u koste-grondslag dateer uit die datum waarop u die eiendom van die decedent gee, dek dit baie grond. U moet twee tot vyf jaar in die huis bly om te kwalifiseer vir hierdie uitsluiting, maar die tyd hoef nie opeenvolgende te wees nie. Byvoorbeeld, jy kan die eiendom leeg laat vir `n tyd nadat jy erf, en besluit dan om dit in te trek. Na `n jaar kan jy jou gedagtes verander en dit vir `n rukkie verhuur. As u dan weer vir `n jaar terugkom, kwalifiseer u vir die uitsluiting.

Inkomstebelastingkwessies

As u besluit om die eiendom te verhuur nadat u dit beërf het, kan dit `n ander belastingkwessie skep, selfs as u nooit verkoop nie. Alhoewel die IRS nie die waarde van die eiendom as inkomste belas as u dit ontvang nie, belas dit enige inkomste wat u daaruit verdien. U moet alle huurbetalings wat u aanvaar, rapporteer. Sekuriteitsdeposito`s is egter nie inkomste vir u nie.

Deel op sosiale netwerke: