Wat is in die titelverslag ingesluit vir `n negatief?

Verbandleners neem besit van vaste eiendom om verliese op `n versuimde lening te verhaal. Die stappe in die uitsluiting proses word beheer deur die Californië wet. Wanneer uitsluiting begin, kry die lener `n titelverslag of titelwaarborg om sekere inligting oor die eiendom te verifieer.

Eienaars op Rekord

`N Titelverslag, ook bekend as `n titelwaarborg of trusteesverkoopswaarborg, word uitgereik deur `n titelversekeringsmaatskappy en bevat publieke rekords rakende die eiendom in negatief. Die uitsluiting agent verifieer die name van alle eienaars van rekord en ander belanghebbende partye sodat hulle in kennis gestel kan word van die standaard en alle fases van die negatiefprosedures. Die meeste Kalifornië huislenings is onderworpe aan nie-geregtelike negatief-egter, wanneer `n uitsluiting vereis dat `n hof uitspraak, of geregtelike negatief, kan die lener gebruik maak van `n tipe titel verslag genoem `n abstrak van die titel.

Real Property Identification

`N Titelverslag sluit in `n wettige beskrywing van eiendom wat as kollateraal dien vir die lening in negatief. Dit verseker dat die wettige beskrywing vervat in die lening dokumente ooreenstem met die wettige beskrywing op die lêer met die blokfluit se kantoor of ander rekord gesag binne die huis se jurisdiksie. Die titelverslag bevat tipies `n opname of kaart van die eiendom, wat die ligging van die eiendom en sy grense illustreer. Die kaart of opname kan ook die eiendom se oriëntasie toon ten opsigte van aangrensende eiendomme. `N Oorsig van titel bevat `n opname of ander aangetekende illustrasie van die eiendom.

Liens and Judgments

Liens en oordele op `n titelverslag sluit in gesekureerde skulde soos verbandlenings en huiskapitaallenings, inkomstebelastingregte en hofbeslissings. `N Titelverslag toon ook eiendomsbelastingassesserings en enige aanvullende aanslae vir openbare verbeteringe soos strate. Liens verteenwoordig rekeninge wat die huiseienaars skuld wat aan die titel geheg is. Elke dokument wat tydens die negatiefproses aangeteken word, word gewys op opdaterings van die titelverslag. Oordragte van eienaarskap van die eiendom verskyn ook in opdaterings van die titelverslag of abstrak.

Lien Priority

Die volgorde van aanspreeklikhede wat in `n titelverslag voorkom, bepaal die prioriteit vir die terugbetaling van die regte. Die volgorde van prioriteit is tipies in hierdie volgorde: federale IRS-aanspreeklikhede, plaaslike eiendomsbelasting en -assesserings, die eerste verbandhouer, huishoudelike aandele of lyn van kredietverskaffers, en diverse retensieregte en hofbeslissings. As `n eerste verband afgesluit word en die eiendom op `n veiling verkoop word, of `n titelverandering aan die verbandlener word, word die daaropvolgende verband uitgeskakel of uitgewis. Verbandleners maak staat op titelverslae om te verseker dat alle partye met `n aangetekende belang in die eiendom in kennis gestel word van negatiefprosedures.

Deel op sosiale netwerke: