Hoe gou na `n kort verkoop kan ek `n verband kry?

Jou vermoë om vinnig `n verband te bekom nadat jy jou ou huis verkoop het deur `n kort verkoop, hang af van `n aantal faktore. Vir een, sal jou na-kort-verkoop-krediet-telling daal. Dit kan dit `n bietjie moeiliker maak om `n gunstige rentekoers op enige nuwe huislening te bekom. Ook, jy moet dalk meer geld neerlê. In baie gevalle duur dit dikwels twee tot drie jaar voordat jy in aanmerking kom vir `n ander verband.

Effekte

`N Kort verkoop van jou huis beteken dat jy dit verkoop het vir minder as wat jy daarvoor skuldig was. Gewoonlik het jou lener ingestem om die verskil af te skryf omdat uitskakeling verrigtinge selfs meer kos. Dit sal ook beteken dat jou krediet `n bietjie van `n treffer gaan neem. Baie kortverkopende eienaars rapporteer druppels in hul tellings van ongeveer 100 punte of meer. Dit kan dit moeilik maak om `n goeie huislening op `n redelike vinnige manier te kry.

Tydraam

Verbandleningsriglyne na `n kort verkoop hang af van die lener. Vir lenings wat federaal ondersteun word, soos dié van die Federale Behuisingsadministrasie (FHA), moet jy minstens twee jaar van die kortverkope wag voordat jy weer in aanmerking kom. Dit is so lank as wat jy op jou ou huislening was. As jy nie was nie, kan die geskiktheid so lank as drie jaar duur. Privaat leners is natuurlik vry om hul eie tydsvereistes te stel.

oorwegings

Die meeste verbande onder $ 400,000 word uiteindelik verkoop deur die leners wat hulle maak. Sekere staatsgeborgde entiteite soos Fannie Mae doen die grootste gedeelte van die aankoop. En omdat Fannie so baie koop, hou leners nou sy uitleenriglyne. As hulle dit nie gedoen het nie, sou Fannie nie hul verbande koop nie en hulle sal nie meer geld kry om vir huislenings te leen nie. Tans het Fannie-riglyne die tydperk tussen kortverkope en `n nuwe huislening van vyf jaar tot twee jaar verminder.

waarskuwing

Uitleners sal dikwels eienaars in `n kortverkoping na die verskil tussen verkoopprys en leningbalans najaag. Hulle doen dit deur middel van hofbesliste tekortkominge. Hulle kan ook tot vyf jaar hê om hulle te soek en dan tot 20 jaar om in te samel. Gelukkig maak Kalifornië gebruik van dade van vertroue eerder as verbande om huislenings te verseker. Daarom word leners gewoonlik verbied om sulke oordele te soek. Gerefinansierde huislenings val egter dikwels onder tekortkomingsreëls.

Betekenis

Jou krediet telling ly oor die algemeen `n soortgelyke treffer in `n kortverkoping of `n negatief. Maar die meeste federale gerugsteunde huislenings weeg nie jou werklike kredietgradering of -geskiedenis te veel as jy vir `n nuwe huislening gaan nie. So lank as wat jy nie skuldig is aan `n federale skuld (studielenings en dies meer), kan jy gewoonlik bykans elke ander kwessie oorskry behalwe die twee jaar wagtydperk. Privaat lener verband programme kan dikwels strenger wees.

Deel op sosiale netwerke: