Hoe negatief beïnvloed huurders

Afskerming het verskillende effekte op huurders, afhangende van die tydsberekening van die huurooreenkoms in vergelyking met die tydsberekening van die losband of verband wat op die perseel uitgesluit word. Afskerming is `n staatsprosedure, maar onder `n nuwe federale wet wat in 2009 aangeneem is, het huurders van residensiële eiendom sekere regte om die eiendom te behou, selfs al sou die staatswet die huurkontrak in die algemeen na die negatief van die hand gewys het.

agtergrond

Afskerming beteken dat `n verbandlener of ander lener `n staatsprosedure uitvoer om die kollateraal (die huis) te verkoop met die pand. Komplikasies kan ontstaan ​​waar die kollateraal aan iemand anders verhuur is. Afskerming finaliseer wanneer iemand die kollaterale aankoop en die nuwe eienaar van daardie eiendom word. In sommige gevalle sal dit `n huurooreenkoms sluit, terwyl die huurooreenkoms in ander gevalle voortduur en die huurder huur aan die nuwe eienaar as die nuwe verhuurder betaal.

Tydraam

Die tydsberekening van wanneer `n huurooreenkoms aangegaan is in vergelyking met wanneer die verband uitgesluit is, is belangrik in `n negatief. `N Huurooreenkoms wat aangegaan is nadat die verbandverpligting verbonde aan die eiendom is, word `n junior huurkontrak genoem, terwyl `n huurkontrak wat aangegaan is voordat die verbandverband aan die eiendom verbonde is, `n senior huurkontrak is omdat dit tydsprioriteit het. Met ander woorde, watter dokument ook al geteken is, word eers die senior genoem, en die ander dokument is die junior.

senioriteit

`N Senior huurkontrak bly effektief selfs na die negatief van die junior verband of retensiereg. As `n wettige saak het die uitsluiting van die junior rente in die eiendom geen effek op die status van `n senior belang in die eiendom nie. Daarom bly die huurkontrak ongeskonde na afloop van die negatiefproses. Die enigste ding wat verander, is dat die huurder betalings aan `n nuwe verhuurder sal maak wat die eiendom by die negatiefverkoping koop.

Junior Huur

As die huurkontrak `n junior huurkontrak is, wat weer beteken dat dit uitgevoer is nadat die verband uitgeskakel is, sal die huurkontrak beëindig word ingevolge die staatswet. Dit beteken dat die nuwe eienaar wat die eiendom by die negatiefverkoping koop, u van die eiendom uitgesit het as u nie vrywillig verlaat nie. Die nuwe eienaar kan egter ook met u `n nuwe huurooreenkoms saamstem, maar dit is onderhewig aan onderhandeling met die nuwe eienaar.

Residensiële Huur

As gevolg van `n nuwe federale wet wat in 2009 deur die Kongres geslaag is, verander die reëls wanneer die negatief `n residensiële huurkontrak beïnvloed. Ingevolge die Wet op die Beskerming van Huurders by Uitdaging van 2009, woon `n residensiële huurkontrak outomaties `n negatief uit, ongeag of die huurkontrak junior of senior is. Die huurkontrak bly effektief totdat dit verval onder die voorwaardes van die huurooreenkoms. Daar is een uitsondering: As die nuwe eienaar van voorneme is om die eiendom as nuwe woning te okkupeer, kan hy die huurderverlof binne 90 dae eis.

Deel op sosiale netwerke: