Kalifornië escrow reëls en regulasies

Die escrow-proses is die mees gebruikte metode om eiendomme in Kalifornië te oordra. Alhoewel baie mense ervaar word in die koop en verkoop van huise, kan die werklike optrede van die escrow grotendeels `n raaisel bly. Spesifieke reëls en regulasies van Kalifornië-escrow moet nagekom word deur `n span ervare mense om eiendomsaansluitings suksesvol te maak. Hierdie reëls help om die publiek te beskerm en die risiko vir individue te verminder.

verskaffers

`N Sperweverskaffer moet gelisensieer word deur die Kommissaris van Kalifornië. Verskaffers moet `n korporasie wees en in die besit van die ontvangs van deposito`s vir deposito of aflewering. Daar bestaan ​​egter enkele uitsonderings. Sekere entiteite hoef nie noodwendig gelisensieer te wees om escrow dienste te verrig nie. Hierdie entiteite sluit in prokureurs met `n kliënt verhouding tot `n hoof van `n eiendomstransaksie, banke, trust maatskappye, versekeringsmaatskappye of spaar en lenings. Ook vrystelling van lisensiëring is titelmaatskappye of makelaars wat escrow dienste vir `n eiendoms kliënt uitvoer.

Onafhanklike Vs. Nie Onafhanklike

Eiendomsmakelaars of titelversekeringsmaatskappye is voorbeelde van nie-onafhanklike escrow-maatskappye. Nie-Onafhanklike Escrow-verskaffers wat nie lisensiëring benodig nie, word gereguleer deur die regulerende owerheid waarna hulle sake doen, terwyl onafhanklike verskaffers direk onder die gesag van die Departement van Korporasies funksioneer. Die vereistes vir onafhanklike escrows is baie strenger as nie-onafhanklike. Hierdie maatskappye moet nie net lisensiëring verkry nie, maar moet ook lidmaatskap verkry in die Escrow Agent se Fidelity Corporation, `n agentskap wat ledebelastingmaatskappye vrywaar teen verlies van trustverpligtinge wat veroorsaak word deur bedrog of verduistering van enige werknemers of beamptes.

Escrow Instruksies

`N Opsporingsbeampte kan slegs `n borgtransaksie ooreenkomstig die koop- en koopooreenkoms, of die instruksies vir die beslaglegging, verwerk. Hierdie instruksies moet volledig onderteken en onderling ooreengekom word deur beide koper en verkoper. Beamptes sal voortgaan om te verseker dat alle terme gevolg word. Dit is eers wanneer al die voorwaardes en vereistes van die kontrak oortuig is dat die beskuldiging volledig sal wees. By beëindiging sal die beampte fondse vrystel, ondertekeningsdokumente opstel, retensieregte en voordele betaal, en die opname van die akte-oordrag magtig.

Neutrale Derde Party

`N Opsporingsbeampte moet as `n neutrale derde party optree en nie een kant van `n eiendomstransaksie gun nie. As gevolg hiervan moet die escrow agent nooit by kliëntonderhandelinge betrokke wees nie, of weerskante adviseer oor `n oplossing vir `n dispuut. Escrow agente moet slegs voldoen aan die algemene instruksies en gaan voort slegs wanneer beide partye wedersyds ingestem het tot enige kontrakveranderinge. Tensy die persoon wat die besit hanteer, `n prokureur is, kan `n beampte nie regsadvies kragtens die Californië wet gee of bied nie.

vertroulikheid

Escrow transaksies moet vertroulik gehou word deur alle agente van die verskaffer. Inligting oor die escrow-besonderhede moet nooit aan derde partye uitgereik word sonder die goedkeuring van die prinsipale aan die escrow nie. Beskermingsbeamptes is egter verplig om nuwe of wesenlike inligting bekend te maak wat tydens die transaksie geopenbaar is, wat aan beide kante kan raak. Daarbenewens moet toesighouers `n professionele verhouding en `n hoë vlak van vertroue met partye tot die escrow onderhou.

Deel op sosiale netwerke: