Die belastingvoordele van residensiële huurgeld

Dit was die 16de wysiging van die Grondwet in 1913 wat die federale regering toegelaat het om belasting op `n persentasie van inkomste op te stel. In 1921 is winste op bates soos eiendomme van inkomste onderskei en onderworpe aan laer belasting om beleggings en besigheid te bevorder. In latere jare is `n persentasie eiendomswins geheel en al uitgesluit van belasting. Alhoewel pryse en reëls gereeld deur die jare verander, bly die onderliggende doel van laer, gedifferensieerde belasting vir vaste eiendom dieselfde: om beleggings te bevoordeel en te bevorder.

waardevermindering

Die IRS definieer waardevermindering as `n "inkomstebelastingaftrekking wat u toelaat om die koste te verhaal ... van eiendom oor die tydperk wat u die eiendom gebruik." Om die aftrekking uit te vind, neem jy die koste van die bate en verdeel dit deur `n termyn wat deur die IRS verskaf word. Die term, of "nuttige lewe" vir geboue is 27.5 jaar. Die aftrekking vir `n gebou wat $ 1,000,000 kos, is $ 36,364 per jaar vir 27,5 jaar. Kapitaalverbeterings aan die gebou, soos nuwe oonde, dakke en kombuis, is ook afskryfbaar. U trek die aftrekking jaarliks, tesame met alle ander aftrekkings, af van die eiendom se inkomste. As die eiendom se inkomste minder is as die aftrekkings, betaal jy geen belasting nie. Dit is dan moontlik om `n wins uit huurgeld te maak, maar betaal geen belasting as gevolg van waardevermindering nie. Waardevermindering is `n werklike voordelige belastingvoordeel wat verband hou met huurgeld.

uitgawes

Die onkoste om residensiële huurgeld te koop, te bestuur en in stand te hou, is alle aftrekkings. Die vraag is nie soveel nie "wat word as `n uitgawe beskou?" maar "wat is nie?" Verbandbelang, alle instandhoudingskoste, eiendomsbelasting en nutkoste is die voor die hand liggende aftrekkings. Selfs uitgawes wat verwant is aan die eiendom word egter as aftrekkings beskou: besigheidsvoorrade soos papier en seëls wat gebruik word om jou huurdersbriewe te skryf, jou kilometers wanneer jy heen en weer tussen jou kantoor en die eiendom ry en `n gedeelte van jou rekening se rekening om jou belasting te doen . Uitgawes is ten volle aftrekbaar in die jaar wat hulle gemaak word.

Kapitaalwinsbelasting

Winste op die verkoop van huurgeld, genaamd kapitaalwins, word teen laer koerse as dié op gewone inkomste belas as hulle langer as een jaar gehou word. Hoe meer geld jy maak, hoe meer spaar jy op kapitaalwins, omdat gewone inkomstebelastingkoerse tot meer as 30 persent met inkomste styg, maar kapitaalwinskoerse word teen 15 persent beperk.

Uitgestelde Uitruil

Terwyl kapitaalwins jou toelaat om belasting op eiendomswins te beperk, kan `n uitgestelde ruil, wat ook `n 1031-uitruil genoem word, jou dit vir jare en moontlik, vir altyd, uitstel. In `n uitgestelde ruil hou `n derde party die geld wat uit jou verkoop van eiendom kom, totdat jy `n vervangende eiendom met die fondse kan koop. U moet die eiendom binne 45 dae vanaf die verkoping identifiseer, en sluit binne ses maande toe. Die eiendom moet meer kos as die prys wat jy die laaste verkoop het. Enige geld wat jy besluit om jouself te neem, sal belas word.

Deel op sosiale netwerke: