Wat is `n retensieregter?

`N Liener is `n partytjie of individu wat `n retensiereg of eis op eiendom het. Die eis word geskep deur `n ooreenkoms, soos `n verband, wat `n skuld gesekureer deur die eiendom geskep het. Die aftrekbedrag mag die markwaarde van die eiendom oorskry of oorskry. Die oorskotgedeelte van die retensiewaarde word as `n onversekerde skuld beskou.

Verbandlening

As die lener op die verbandlening verreken, het die lener die reg om die eiendom te beskerm en te verkoop wat die lening verseker. Voordat enige eiendom gekoop word, moet `n koper bevestig dat alle uitstaande aansprake op daardie eiendom verseker is, `n taak wat bereik word deur `n titelsoektog uit te voer. Titelversekering beskerm die koper teen enige onvoorsiene retensierekening wat nie ten tyde van die aankoop tevrede was nie.

Belastinglisensies

Die federale regering, sowel as staats- en plaaslike regerings, kan loewereienaars word as die eienaar van die eiendom versuim het om met eiendomsbelasting te bly, of versuim het om aanslae te doen wat op die eiendom en op naburige eiendomme geplaas word vir verbeterings, soos die installering van straatbeligting of `n nuwe rioollyn. `N Retensieregte beperk die eienaar se vermoë om die verband op die eiendom te herfinansier, of om die titel vryelik aan `n ander party te oordra.

Konstruksie en Meganiese Liens

Meganika, kontrakteurs en arbeiders kan ook retensieregte word wanneer verbeterings of herstelwerk aan die eiendom onbetaal word. Hierdie "werktuigkundige se aanspreeklikheid" is onderworpe aan beperkings en spertye wat deur elke staat opgelê word. Hulle moet in die algemeen ingedien word op grond van `n skriftelike ooreenkoms tussen die houer en die eienaar. Derde partye word verbied om op die eiendom `n plig te gee ten bate van iemand anders. Die eienaar kan `n kwytskelding van pand van `n kontrakteur eis voordat die werk begin. Daarbenewens kan die monteurs se aanspreeklikheid nie in die bankrotskap van die eienaar geëis word nie.

Lien Oordele

`N Lienhouer mag die afdwinging in die siviele hof afdwing. `N Finale uitspraak in die saak plaas `n retensiereg op die eiendom wat tevrede moet wees voordat die titel aan `n ander party oorgedra kan word. Die uitspraak, in sommige state, kan op die skuldenaar se eiendom op `n ander plek afgedwing word. `N Retensieregtelike uitspraak verstryk na `n tydperk wat deur die statutêre statuut bepaal word, en kan deur die hof verhoor word deur loonversekering, beslaglegging van eiendom of gedwonge verkoop van die huisgoed.

ontslag

Lienhouers-uitgawe maak vrystellings indien hul pligte bevredig word. Die skuldenaar of die eienaar van die eiendom moet die aanklag van die klerk van die hof hê, sodat die retensieregtelik wettig gekanselleer word. LIens verskyn in openbare rekords sowel as kredietverslae solank hulle geldig bly. Lense kan ook verkoop word, opgeveil of andersins deur `n liener aan `n derde party oorgedra word.

Deel op sosiale netwerke: