Wat is die verskil tussen standaard en uitgebreide titelversekering?

Titelversekering dek jou en in die meeste gevalle jou lener teen gebreke in die titel van jou eiendom. Gebreke in die titel is gevalle waar iemand anders een of ander aanspraak op u eiendom het wat u regte op die eiendom kan benadeel. Die tipe titeldekking wat u koop, bepaal die tipe titelfoute waarvoor u gedek sal word.

Eienaar- en Uitlener se Dekking

Twee verskillende partye het `n belang in die dekking van die titel - die eienaar van die eiendom wat wil verseker dat hy die eiendom sonder wolke besit en die lener wat `n wettige titel wil verseker, bestaan, kan dit uitsluit as u nie u lening betaal nie. `N Uitlener se titelbeleid beskerm die lener se rente tot die bedrag van die lening. Eienaar se dekking beskerm die koper van die eiendom se belange as `n titelprobleem opduik. Terwyl die lener se beleid gewoonlik `n uitgebreide dekking het, word die dekking van die eienaar in standaard- of uitgebreide vorms.

Die Standaard CLTA-beleid

In Kalifornië word standaard dekking dikwels na verwys as `n beleid van California Land Title Association. `N Standaard eienaar se beleid sal jou dek teen sake wat op die openbare rekord is, asook teen sekere probleme met dade, insluitende vervalsing, nie-aflewering en uitvoering deur iemand wat nie bevoeg was nie. Met ander woorde, as dit blyk dat die persoon wat jou verkoop het, die eiendom deur `n vervalste daad verkry het en die vorige eienaar teruggekeer het om eiendomsregte te eis, sal jou titelversekeraar jou beskerm.

Verlengde ALTA-beleide

`N Uitgebreide beleid, ook genoem `n ALTA, vir die Amerikaanse Land Title Association, beleid, dek jou teen baie meer risiko`s. Om `n ALTA-uitgebreide beleid te kry, sal jy waarskynlik `n professionele landmeter moet hê en die land wat jy koop, moet kaarteer. Sodra hy dit doen, kry jy dekking teen ander partye of geboue wat op jou land inbreuk maak. U word ook beskerm teen ongeregistreerde werktuigkundige se aanspreeklikheid van werkers, ongeregistreerde belastingregte en ander onvolmaakthede in die titel.

uitsluitings

Uitgebreide beleide dek jou teoreties teen `n aantal dinge, maar hulle kom gewoonlik met uitsluitings. Wanneer u `n titelbeleid kry, ondersoek die titelversekeraar die titel, identifiseer bestaande kwessies en sluit hulle uit. Op `n skoon eiendom sal die titelversekeraar voorspelbare items uitsluit soos die land se owerheid om eiendomsbelasting of nutsverskaffings te hef wat die gasman toelaat om die meter te monitor. Terwyl hierdie uitsluitings van dekking normaal is, kan ander ernstiger wees, en jy wil dalk met jou makelaar, titelbeampte of prokureur werk om hulle te genees voordat jy op die eiendom sluit.

Deel op sosiale netwerke: