Hoe kom verbandlenings op met sluitingskoste?

Sluitingsgeld word hoofsaaklik betaal by die vereffening van `n eiendomskoop. Kopers wat geld leen om `n huis of eiendom te koop, betaal sluitingskoste, soos die lening se oorspronklike fooie, aansoekfooie en keuringsgeld, aan verskeie diensverskaffers. Verbandondernemings stuur `n lener se lys van sluitings uitgawes aan die vereffeningsagent wat uitleenfooie, derdeparty diensfooie en sekere voorafbetaalde items weerspieël. Verkopers is ook verantwoordelik vir die betaling van sluitingskoste.

Uitleenfooie

Verbandmaatskappye hef gewoonlik `n lening se oorspronklike fooi vir die aankoop en herfinansiering van transaksies. Terwyl die oorspronklike fooie wissel tussen verbandlenings, hef leners dikwels een of meer leningpunte uit, wat uitgedruk word as `n persentasie van die leningsbedrag. `N Punt is gelyk aan 1 persent van die lener se leningsbedrag. Byvoorbeeld, as `n lener een punt vir `n lening van $ 150,000 hef, sal die lener se oorspronklike fooi gelyk wees aan $ 1,500 ($ 150,000 keer 1 persent). Sekere leningsprogramme kan die verkoper toelaat om `n gedeelte van die koper se leningskoste of die prokureursfooi by te dra.

Derdepartygelde

Tydens die lening se ontstaansproses, ontvang verbandlenings fakture van derdeparty-diensverskaffers. Indien `n bankier `n kredietverslag, `n evaluering of `n plaaginspeksie bestel, sal die diensverskaffer die rekening aan die bank stuur. Derdepartygelde word van tyd tot tyd vooruit betaal, aangesien sommige leners geld kan insamel vir `n kredietverslag of `n evaluering ten tye van die aansoek. Verbandleners stuur afskrifte van onbetaalde items aan die sluitingsagent vir insluiting op die skikkingsblad. Die huisverkoper betaal gewoonlik vir derdepartygelde soos `n plaaginspeksie of septiese inspeksie.

Voorafbetaalde Items

Voorafbetaalde items is betaalbaar by die sluitingsdatum. Items wat `n gevorderde betaling benodig, kan die huiseienaar se versekeringspremie en eiendomsbelasting insluit. Die lener sal fakture en vervaldatums vir elke voorafbetaalde item kry. Indien die lener `n beslaglegging verlang, moet die lener `n voldoende hoeveelheid fondse in `n lener-geadministreerde spaarrekening plaas. Die bedrag sal wissel tussen leners. Verbandleners bepaal die bedrag wat nodig is om die borgrekening te finansier, gebaseer op die bedrag van die item, sowel as die duur wat bestaan ​​tussen die vereffeningsdatum en die item se vervaldatum. `N Verkoper is verantwoordelik vir die betaling van verbandbelange, eiendomsbelasting, assosiasiekoste en huiseienaar se versekering oor die onderwerp eiendom tot die sluiting van die escrow.

oorweging

Leners word aangemoedig om sluitingskoste met verskeie verbandmaatskappye te bespreek om die hoeveelheid geld wat nodig is om te sluit, te verminder. Verbandleningsmaatskappye wat `n verbandaansoek aanvaar, moet aan leners `n goeie-geloofskatting gee wat `n benaderde koste vir eiendomsbelasting of oordraggeld bevat. Die items wat op hierdie goeie-geloofsraming getoon word, moet die sluitingskoste op die nedersettingsverklaring noukeurig weerspieël. `N Lener kan verskeie weke voor die sluitingsdatum `n voorlopige nedersettingsverklaring aanvra. `N Huishoudelike verkoper moet betaal vir `n gedeelte van die eiendomsoorplasingsbelasting, asook die koste vir `n huiswaarborg, en dit is gebruikelik dat die verkoper vir die eienaar se titelbeleid betaal.

Deel op sosiale netwerke: