Hoe word rente-enigste verbande bereken?

Noord-Kalifornië huispryse is hoër as in die meeste gebiede van die land. As gevolg hiervan, so is die meeste verbandleningsaldo`s, wat sommige huiseienaars in staat stel om rentekoerslenings oor volle amortiseringslenings te kies. Slegs rente-lenings vereis dat jy slegs die rente wat elke maand toegeval het, betaal. Alhoewel die betaling laer is, bly die leningsaldo dieselfde gedurende die rentevrye tydperk, wat hierdie lenings meer riskant maak as die standaard.

1

Vind jou leningspesifikasies, veral die leningsbedrag en rentekoers. As u reeds `n verband het, bevat die nota u leningsbedrag en rentekoers. As dit vir `n nuwe lening is, is die inligting op die kwotasies wat u ontvang het. As jy tariewe van die internet gebruik, vind jy die 30-jaar koers. As die webblad slegs `n opsie vir rentekoers het, kies dit, aangesien die meeste rentekoers tariewe effens hoër is as normale tariewe.

2

Vermenigvuldig die koers en die leningsbedrag. Gebruik die persent sleutel op u sakrekenaar of verander die koers na `n desimale syfer deur dit met 100 te verdeel. Byvoorbeeld, 5.375 persent gedeel deur 100 is .05375. As die leningsbedrag $ 400,000 is en die rentekoers is 5,375 persent, is die bedrag rente per jaar $ 21.500.

3

Verdeel die rente per jaar met 12 om die maandelikse betaling te vind. $ 21.500 gedeel deur 12 is $ 1,791.67. `N Volle amortiseringslening met dieselfde koers vir 30 jaar het `n betaling van $ 2 239,88, wat beteken dat die rentebesending slegs maandeliks $ 450 minder is.

Wenke

• Leners weet dat rente-enigste lenings meer riskant is, so gewoonlik is dit moeiliker om goedkeuring vir hierdie programme te kry.
• Slegs rentedraende lenings is beskikbaar vir vaste rentekoerse, vergoedbare rentekoerse en hibriede ARM`s (lenings wat vir `n tydperk vasgestel word, word dan verstelbare rentekoerse). Tipies is die rentevrye tydperk vir 10 jaar.
• Net omdat die lening net rentevoordeel beteken, beteken dit nie dat jy nie geld aan die beginsel kan betaal nie. Betalings aan die beginsel sal jou rente-enigste betaling in die toekoms verlaag, aangesien die verskuldigde bedrag minder as voorheen sal wees.

waarskuwing

• Die uitsluitingskoers op rentevrye lenings is hoër as by ander lenings. Deel van die rede is dalende huismarkte - soos Kalifornië ervaar het - wat veroorsaak dat die waarde van die huis onder die leningsbedrag daal. Wanneer beginselbetalings nie elke maand die leningbalans verminder nie, is dit meer geneig om te gebeur. Voordat jy inteken vir `n rentelening, moet jy seker wees dat jy die risiko`s verstaan.

Deel op sosiale netwerke: