Moet ek nou my huis verkoop of wag?

Die verkoop van `n huis kan `n lewensveranderende besluit wees en om te weet of dit die regte tyd is, hang af van baie faktore, soos of jy vir `n werk beweeg, sukkel met jou finansies of om jou leefruimte op te gradeer. Elke omstandighede dra dit unieke oorwegings wat jy moet deurdink voordat jy `n "For Sale" teken in jou tuin plaas.

Behuisingsmarkbeginsels

Die huismark volg `n sikliese patroon waarin pryse styg en oortyd val. Ideaal gesproke wil jy jou huis verkoop wanneer huispryse hul piek bereik, maar dit is gewoonlik onmoontlik om die piek vas te stel totdat dit plaasvind. Om die marktoestande te bepaal, ontdek hoeveel die gemiddelde verkoopprys in jou area elke maand vir die afgelope jaar toegeneem het. Kyk dan na maandelikse veranderinge in die aantal huise wat te koop aangebied word - let op die aantal negatief. Tipies, hoe minder kompetisie daar is, hoe beter af is jy. Ander faktore wat in ag geneem word, is die gemiddelde daghuise wat op die mark bly en die marge tussen die lyspryse en verkooppryse. As hierdie aanwysers almal in die regte rigting beweeg, is daar dalk geen beter tyd om jou huis te verkoop nie.

Finansiële probleme

Jy moet dalk verkoop as jy meer huis gekoop het as wat jy kan bekostig, of jy het jou werk verloor en bring nie genoeg inkomste in om die rekeninge te betaal nie. U verband is slegs een van die uitgawes wat by huiseienaarskap kom. Eiendomsbelasting, nutsdienste en ander fooie kan ook jou finansies benadeel. As jy met jou verband onder water is, moet jy met jou lener kontroleer of jy kwalifiseer vir `n federale lening aanpassingsprogram, soos Home Affordable Modification Program of Home Affordable Refinance Program. Hierdie programme kan u maandelikse betaling verlaag en u toelaat om u huis te behou.

Wegbeweeg

As jy `n werk in `n nuwe stad kry, kan jou eerste instink wees om te verkoop. Natuurlik, as die marktoestande gunstig is, kan dit nie `n slegte idee wees nie. As dit lyk asof jou huis nie soveel geld sal inbring as jy wil nie, kan `n opsie wees om `n eiendomsbestuursmaatskappy te huur en die huis te huur totdat die marktoestande verbeter. Dit kan addisionele maandelikse inkomste genereer terwyl jy wag vir pryse in jou area om te styg.

opgradering

Jou voorgeregshuis kan begin druk voel soos jou familie groei. Die goeie nuus is dat as jy gedurende die afgelope vyf jaar minstens twee agtereenvolgende jare in jou huis besit en geleef het, kan jy tot $ 250,000 van jou wins uit kapitaalwinsbelasting uitsluit. As jy getroud is en `n gesamentlike opgawe indien, kan jy tot $ 500,000 uitskakel. As jy nie so lank in jou huis gewoon het nie, kan jy oorweeg om te wag om nie kapitaalwinsbelasting te betaal nie. As jy jou hoofhuis verkoop as gevolg van `n werkverplasing, onvoorsiene omstandighede of gesondheidsredes voor die twee jaar, kan jy steeds `n gedeelte van jou wins uit kapitaalwinsbelasting uitsluit.

Deel op sosiale netwerke: