Kan `n negatiefverkoper verkoop word?

Ten spyte van die versterking van wetlike beskerming vir gematigde huiseienaars om die aantal afskerming te verlaag, sal sommige huiseienaars steeds in gevaar wees om hul huise te verloor deur middel van negatiefprosedures. Die wette van Kalifornië laat toe dat `n trustee se verkoopsverrigtinge onder sekere omstandighede voor die verkoop van die eiendom uitgestel of opgehef word.

Voorverkoop Verklaring

Sodra `n afskotverkoping geskeduleer is - maar nog nie eintlik plaasgevind het nie - kan die verkope om verskeie redes uitgestel of opgehef word. Afhanklike verkope kan uitgestel word deur `n lener om nakoming van toepaslike staatswette te verifieer of bykomende inligting in te samel. `N Uitlener kan `n negatiefverkoping verkoop indien `n lener versoek om die leningsooreenkomste te herinstalleer en dan betaling maak om die lening saldo te bring, mits dit meer as vyf dae voor die geskeduleerde verkoopsdatum gedoen word.

Na-Verkoop-Verklaring

By verkope van `n trustee sal die afgekeurde eiendom aan die hoogste bieër verkoop word, of as daar geen bod is nie, sal eienaarskap na die verbandlener terugkeer. In beide gevalle sal `n trustee se daad voorberei en opgeteken word vir die eiendom. In Kalifornië, tensy daar `n paar smal wettige omstandighede is, soos `n fout met die trustee se eiendomsbevelinstruksies, word alle trusteesverkope as finale beskou, met feitlik geen manier om die verkoop te vernietig of te kanselleer nie.

Regsaanwysings

Afskakeling verkope kan gestop word deur middel van wettige paaie. As `n huiseienaar vir bankrotskap lê, sal dit outomaties die trustees se verkoop stop totdat `n bankrotteregter in staat is om te reël oor die geldigheid van die huisleningskuld en te bepaal of die afskotverkoping eintlik moet voortduur. Huiseienaars het ook die reg om die plaaslike hooggeregshof te petisioneer vir `n tydelike beperking om die trustees se verkoop te stop. Nadat die hof gedagvaar is, sal die huiseienaar sy saak tot bevrediging van die hof moet bewys, wat moontlik `n voorlopige bevel teen die negatiefverkoping tot gevolg het. In albei gevalle gee hierdie weë nie noodwendig die huiseienaar iets meer as tydelike pouse van die negatiefproses nie.

opsomming

Kalifornië se uitsluiting proses bied prosedurele beskerming vir huiseienaars wat die verlies van hul huise in die gesig staar. Terwyl sommige vorme van verligting nodig is om direk met die verbandlener te werk, kan ander regstappe vereis. Deur te werk om die werklike negatiefverkoping te vermy, sal huiseienaars meer opsies en `n groter waarskynlikheid van sukses hê voordat dit gebeur eerder as om te wag totdat die huis verkoop het.

Deel op sosiale netwerke: