Belastingreëls vir eiendomsfinansierings

Eienaarfinansiering kan beide die koper en verkoper help om `n eiendoms transaksie werk beter te maak. Vir die verkoper kan dit `n stuk eiendom omskep in `n langtermynstroom van maandelikse kontantbetalings en u help om `n groot kapitaalwinsbelasting te vermy. Kopers kan hul aankoop sonder `n bank kreatief finansier - en ook `n volledige stel belastingvoordele ontvang.

Hypotheekrente Aftrekking

Wanneer jy `n huis koop met eienaarfinansiering, mis jy nie die verbandaftrek op die verband nie. Die reëls van die Interne Inkomste Diens bepaal dat enige rente wat u betaal op `n lening waarin u huis as sekuriteit verpand word en waarvoor u `n bindende kontrak onderteken het, in aanmerking kom vir die aftrekking van die verbandbelasting. Hierdie reël is van toepassing op transaksies wat gestruktureer is as eiendomsverbande sowel as transaksies wat ingevolge `n grondkontrak of `n kontrak vir akte opgerig word.

Verbandregistrasie Belasting

Wanneer die verkoper finansiering dra, kan u stad, provinsie of staat `n verbandopname- of registrasiefooi hef. Hierdie belasting word gehef deur sommige gemeenskappe en is gekoppel aan die bedrag van die verband. In sommige gebiede is eenmalig belasting om die eienaarfinansiering as `n kontrak vir akte in plaas van `n verband te struktureer.

Kapitaalwinsbelasting

Sommige eienaars wat hul eiendomme met groot winste verkoop, kies om die verkoop te finansier om kapitaalwinsbelasting uit te stel. Deur wins in klein stukkies te kry, aangesien die lening afbetaal word, kry hulle hul kapitaalwinsrekening uit. As u egter oorweeg om finansiering van eiendomsbelasting te vermy, weet u dat u uiteindelik die belasting sal betaal wanneer die koper die lening betaal.

Inkomstebelasting op rente

Die meeste geld wat u verdien, is onderhewig aan inkomstebelasting. Terwyl die prinsipaal wat u as lening of kontrakbetalings terugkry, `n kapitaalwins kan wees, word die rentebetalings as inkomste beskou. As sodanig moet jy jou marginale inkomstebelastingkoers op hulle betaal. Byvoorbeeld, as u $ 12,000 in rente per jaar kry en belasting betaal teen `n 25 persent koers, moet u $ 3.000 in belasting daarop betaal.

Deel op sosiale netwerke: