Hoe die regering kort verkope betaal

Wanneer `n huiseienaar meer aan sy huis skuld as wat dit die moeite werd is, bied `n kortverkoping `n oplossing. Kortverkope laat huiseienaars toe om hul huise te verkoop vir minder as wat hulle skuld. Die lener moet egter saamstem met `n kortverkoping. Wanneer `n lener `n kort verkoopaanbod aanvaar, stem hy in om die verskil tussen wat die huiseienaar verskuldig is op die verband en die voornemende koper se aanbod te vergewe. Die regering het spesiale reëls vir huiseienaars wat poog om `n kort verkoop te maak.

funksie

Oor die algemeen betaal federale en meeste staatsbelastingliggame kort verkope omdat hulle vergifte skuld betrek. Die verskil tussen die verbandlening en die prys wat die koper betaal, word beskou as die vergifte skuld, en die Interne Inkomstediens beskou die vergifte skuld as inkomste vir die verkoper. Vir inkomstebelastingdoeleindes word hierdie inkomste net soos inkomste uit werk behandel. Die bedrag van die verbeurde skuld word by die verkoper se totale inkomste ingesluit, en dit moet aan die IRS gerapporteer word in dieselfde belastingjaar waarin die skuld vergewe is.

oplossing

In 2007 het die Kongres `n manier gesoek om belastingverligting vir sukkelende belastingbetalers te bied. `N Rekordgetal huiseienaars het tot kort verkope verander om negatief te vermy. Kongres het die belastingkode gewysig deur die Mortgage Forgiveness Debt Relief Act te slaag. Onder die nuwe reëls is skuld wat tussen 2007 en 2012 vergewe is, onder sekere voorwaardes uitgesluit van die federale inkomstebelastingvereistes. Eerstens moet die huis die hoofhuis van die verkoper wees. Tweedens, moet die verbandlening gebruik word om te koop, te bou of aansienlike verbeterings aan die huis te maak. As verkopers aan die vereistes voldoen, word hulle uitgesluit van die betaling van belasting op die vergifte skuld.

grootte

Die tydelike bepalings van die Wet op Verligtingsbelastingverligting bied aan verkopers belasting op vergifte skuld, maar ook beperkings. Volgens die wet geld die uitsluiting slegs vir die eerste $ 2 miljoen van vergifte skuld in `n enkele jaar. Die limiet is $ 1 miljoen vir paartjies wat afsonderlik inskryf. Dit sluit alle vermeende skuld vir daardie belastingjaar in. Alle vergifte skuld bo die limiet van $ 2 miljoen word as inkomste belas.

oorwegings

Benewens die tydelike belastingverligting wat deur die Wet op Verligtingsbelastingverligting verleen word, kan verkopers ook belasting op skuldverligting voorkom indien die skuld deur bankrotskap vergewe word. Hierdie uitsondering is permanent en word nie deur die skuldverligtingswet beïnvloed nie. Die IRS beskou nie bankrotskap as belasbare inkomste nie. Dit is die geval selfs wanneer die bankrotskap lei tot `n lener wat instem tot `n kortverkoping. Die IRS stel ook individue in staat om belasting op kort verkope te vermy wanneer die verkopers kan bewys dat hulle finansieel insolvent is. Om dit te bewys, moet die verkoper wys dat hy meer skuld as bates het.

Aardrykskunde

Waar jy woon, speel `n rol in of jy verwag word om staatsinkomsbelasting op `n kortverkoping te betaal. Sommige state vereis dat jy die vergifte skuld as inkomste moet rapporteer, maar ander lande het die federale voorbeeld gevolg om spesiale uitsonderings toe te laat. In Kalifornië het staatswet vereis dat belasting op vergifte skuld in `n kort verkoop betaal word slegs wanneer die totale verkoopprys $ 100,000 was. In Maart 2010 het die staat egter belastingverligting uitgebrei. Volgens die "Los Angeles Times", het Kalifornië wetgewing gesluit wat korttermynverkoopsbelastingvereistes vir ongeveer 34,000 Kalifornië belastingbetalers geweier het. Die nuwe wet is van krag vir 2009 tot 2012. Kalifornië se wet bied `n uitsluiting vir die eerste $ 800,000 van skuldverligting vir enkelbelastingbetalers en paartjies wat gesamentlike opbrengste indien. Die limiet is $ 400,000 vir paartjies wat afsonderlike opgawes indien.

waarskuwing

Alhoewel die IRS verkopers toelaat om belasting op die meeste kort verkope teen 2012 te vermy, word verkopers steeds verplig om die vergifte skuld te rapporteer. Versuim om dit te doen kan belasting gevolge hê. Verkopers moet IRS-vorm 982, die vermindering van belastingtribuniteite weens die aflossing van die skuldvorm, indien. Die vorm word saam met u federale belastingopgawe geliasseer. Uitleners lêer Vorm 1099C met die IRS wanneer hulle skuld skuldig maak. Die vorm sluit in die bedrag van die vergifte skuld en die huis se billike markwaarde. Die IRS besluit uiteindelik of u kwalifiseer vir belastingverligting deur die vorms te hersien.

Deel op sosiale netwerke: